Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur ingegaan.
Deze wet gaat vooral over de “middenhuur”: woningen waarvan de huurprijs boven de grens van de sociale huur zit maar onder de prijzen voor “dure huur”.
In 2024 is de huurprijsgrens voor sociale huur € 879,66. Is uw huurovereenkomst ingegaan in 2024 én was de kale huurprijs (dus zonder servicekosten, energietoeslag, serviceabonnement of andere bijkomende kosten) bij aanvang boven dit bedrag? Dan is uw huurcontract “geliberaliseerd” en valt dit dus buiten de sociale huursector.
De nieuwe wet regelt vooral dat “vrije sector” huurwoningen tot een bepaald niveau een maximale huur krijgen. Bij het vaststellen van de huurprijs van onze woningen buiten de sociale huur, maakte WsWoensdrecht Vastgoed bv altijd al gebruik van het woningwaarderingsstelsel (WWS), waardoor de huurprijzen in lijn zijn met de nieuwe wet.
Deze check is mogelijk voor álle huurwoningen en u kunt bij ons altijd navragen wat het puntenaantal is waarop uw huur is gebaseerd. Hierbij geldt wel dat onze huidige puntentelling is gebaseerd op de regeling zoals deze tot 1 juli 2024 was, de wet is enkele dagen voor die datum aangenomen en er is nog geen tijd geweest om de nieuwe puntentelling van het woningwaarderingsstelsel uit te werken. De wet geeft ons hiervoor ruimte tot 1 januari 2025.
Prestatieafspraken ondertekend
De gemeente Woensdrecht, Woningstichting Woensdrecht, Stadlander en de lokale huurdersbelangenverenigingen hebben op maandag 3 juni de meerjarige prestatieafspraken 2024-2028 ondertekend.
Met het zetten van de handtekeningen onder de meerjarige afspraken onderstrepen de partijen de gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het wonen en de leefbaarheid in de gemeente Woensdrecht.
Op de foto, van links naar rechts: Mw. Schober (voorzitter HBWW), dhr. Van Haaren (manager wonen Woningstichting Woensdrecht), dhr. Van der Beek (wethouder Sociaal Domein gemeente Woensdrecht), dhr. Schuurbiers (wethouder Volkshuisvesting en wonen), dhr. Van der Steen (directeur-bestuurder Stadlander) en dhr. Mooijman (voorzitter HBV Putte).
Ieder jaar maken de gemeente Woensdrecht, Woningstichting Woensdrecht, Stadlander, Huurdersbelangenvereniging Woningstichting Woensdrecht en Huurdersbelangenvereniging Putte prestatieafspraken. Dit jaar zijn voor het eerst meerjarige prestatieafspraken opgesteld voor de periode 2024-2028.
Het voordeel van langjarige afspraken is dat het de samenwerking aan verschillende doelen efficiënter en gerichter maakt.
De Woensdrechtse Woonvisie 2021-2025, de Regionale Woondeal West-Brabant West en de Nationale Prestatieafspraken vormen de basis voor de Meerjarige Prestatieafspraken 2024-2028.
Er zijn afspraken gemaakt over zes thema’s:
beschikbaarheid, kwaliteit en verduurzaming van de woningvoorraad, betaalbaarheid, leefbaarheid, zorg en welzijn en circulariteit. Belangrijke speerpunten hierbij zijn het toevoegen van minimaal 125 sociale huurwoningen tot 2030, het formuleren en implementeren van een regionaal woonwagenverdeling/toewijzingsbeleid en het stimuleren van huurders om een bijdrage te leveren aan een natuurinclusieve en klimaatbestendige leefomgeving. Deze meerjarige afspraken worden jaarlijks omgezet in concrete acties in een uitvoeringsagenda voor het betreffende jaar (een zogeheten jaarschijf). Zo wordt de voortgang bewaakt en kunnen eventuele aanpassingen tijdig worden doorgevoerd.
Wethouder Rainier Schuurbiers (Wonen): “Met deze prestatieafspraken kunnen we gezamenlijk inspelen op de huidige en toekomstige woonbehoeften van onze inwoners. Het biedt duidelijkheid en richting voor alle betrokken partijen en geeft ons de mogelijkheid om gericht te werken aan de doelen die we hebben gesteld in de Woonvisie en Woondeal.”
Wethouder Lars van der Beek (sociaal domein): “Betaalbaar wonen is belangrijk voor al onze inwoners. Deze afspraken laten zien dat alle partners zich hier samen voor inzetten. Dit gaat verder dan alleen ‘steen’, aantallen en beschikbaarheid. We hebben oog voor de mensen die er wonen. Het is belangrijk dat zij er een thuis vinden en dat de leefbaarheid rondom sociale huurwoningen op peil is.”
Marc van der Steen, bestuurder van Stadlander: “Samen met de gemeente Woensdrecht, Woningstichting Woensdrecht en de huurdersbelangenverenigingen bouwen we verder aan een passend thuis voor onze huurders. De afspraken gaan niet alleen over het toevoegen van nieuwe woningen, maar ook over het verbeteren van onze bestaande huurwoningen.
Zo houden we de woonlasten voor onze huurders betaalbaar. We investeren dus in duurzaamheid en beschikbaarheid van woningen en we hebben ook afspraken gemaakt over de ondersteuning van huurders in de gemeente die dat nodig hebben.”
Con Mol, directeur woningstichting Woensdrecht: “Met de meerjarige prestatieafspraken krijgt de sociale huisvesting een prominente plaats op de politieke agenda en is een gezamenlijke inspanning van alle partijen nodig om de ambities waar te maken. Wij zijn bereid deze uitdaging aan te gaan, met als centraal thema het realiseren van meer betaalbare huurwoningen.”
Huurderbelangen Vereniging Woningstichting Woensdrecht: “De lokale Prestatieafspraken dienen als richtlijn voor het toekomstig woonbeleid. Tijdens de vergaderingen hebben wij onze zorgen over de betaalbaarheid van sociale huurwoningen in deze economische tijden sterk benadrukt.
We hopen dat deze afspraken bijdragen aan een stabiele en betaalbare woonomgeving voor al onze huurders waaraan we als HBWW verantwoording aan zijn verschuldigd en wensen alle betrokken organisaties veel wijsheid toe bij de uitvoering ervan.”
Chris Mooijman, HBV Putte: “Als huurdersbelangenvereniging zetten we ons in voor de belangen van al onze huurders. We werken nauw samen met de gemeente Woensdrecht en woningcorporatie Stadlander. Het maken van deze prestatieafspraken was een intensief proces.
Elk jaar zullen we overleg voeren over de voortgang van deze prestatieafspraken. Hoewel we het niet altijd op alle onderdelen eens zijn, blijft de samenwerking constructief. Ons doel is altijd: opkomen voor de belangen van huurders in de gemeente Woensdrecht.”
Onderstal 14
Deze week is “de schop in de grond” gegaan bij de Onderstal 14 in Hoogerheide.
Op deze locatie bouwt aannemersbedrijf Gelens in opdracht van Woningstichting Woensdrecht 8 appartementen. De woningen worden een kopie van de appartementen die begin dit jaar zijn opgeleverd aan de Onderstal 2.
De bouw zal ongeveer een jaar duren, dus we verwachten medio 2025 de woningen te kunnen verhuren. Toewijzing van deze woningen zal via Zuidwestwonen gaan. Het gaat om sociale huurwoningen, dus huurprijs is afhankelijk van gezinssamenstelling en inkomen.
Het is nog niet bekend voor welke doelgroepen deze woningen worden bestemd, hierover volgt later meer informatie.
Tussen de bouwhekken, terwijl er door de werklui nog druk werd gewerkt om de laatste puntjes op orde te krijgen en met een temperatuur ruim onder het vriespunt werden 10 januari de sleutels uitgereikt van de 8 nieuwe appartementen aan de Onderstal 2.
Op de plek waar voorheen een vrijstaande woning stond, is hard gewerkt aan de realisatie van 8 appartementen voor 1- of 2-persoonshuishoudens.
Wethouder Schuurbiers van de gemeente Woensdrecht was erbij aanwezig om de nieuwe bewoners te feliciteren met hun woning.
Pastoor van Roesselstraat
Woensdag 22 november was het zover: de eerste helft van de bewoners ontving de sleutels van de nieuwbouwwoningen. Donderdag 23 november volgt de tweede helft.
Hoewel de bouw vlot vorderde, was er nog even een (bijna letterlijke) “kink in de kabel”. De hoofdleidingen van het elektriciteitsnet waren niet berekend op de nieuwe woningen die weliswaar gasloos zijn, maar mede daardoor meer stroom verbruiken dan de 16 naoorlogse woningen die hier voorheen stonden.
Uiteindelijk is het gelukt de woningen aangesloten te krijgen en kon nog net dit jaar alles worden afgerond.
De 20 nieuwe woningen bieden een thuis aan een mix van doelgroepen.
Wat ook mooi is om te zien, is dat de oplevering van deze woningen ervoor zorgt dat er elders in de gemeente weer (huur)woningen vrij komen voor nieuwe bewoners. Dat is één van de doelen van herstructurering en nieuwbouw: het bevorderen van doorstroming zodat meer mensen kans hebben op een passende woning.
Wij wensen alle bewoners veel plezier in hun nieuwe huis.
Andrea met pensioen
Begin september was er een klein feestje omdat Andrea 25 jaar in dienst was.
Voor haar een mooi rond getal om haar dienstverband ook mee af te ronden: afgelopen vrijdag 29 september was officieel haar laatste werkdag bij Woningstichting Woensdrecht.
Bijna alle huurders die sinds 1998 een woning zijn gaan huren bij Woningstichting Woensdrecht, hebben haar gesproken, ze kende de meesten bij naam, welke familie er nog meer in het dorp woonde, wat voor werk ze deden en of er een huurachterstand was of iets anders bijzonders.
Die kennis zat veelal in haar eigen geheugen, of, zoals ze vaak zei:
“Dat weet je toch? Dat staat gewoon in de map?!”
We zullen haar parate kennis en tomeloze inzet zeker gaan missen, maar hopen dat ze volop kan genieten van haar welverdiende pensioen en de tijd die ze nu heeft voor haar familie.
